Квартиры от застройщика: как не попасть впросак
Усугубившаяся в результате кризиса ситуация на ипотечном рынке дала начало новому явлению в жилищном вопросе. Нынче граждане России предпочитают приобретать квартиру от застройщика, выплачивая кредит еще в процессе ее строительства. С распространением такого варианта покупки жилья, также увеличились случаи мошенничества. Часто компании, занимающиеся строительством, получают деньги от клиентов и исчезают, строительство, естественно, прекращается.
Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, важно ознакомиться с некоторыми советами по приобретению строящейся жилплощади.
Совет первый. Финансовый.
Важно сразу проанализировать цены на рынке строительных услуг. Хорошие компании продают квартиры по реальным ценам, компании-мошенники обещают квартиру за бесценок.
Совет второй. Внимательный.
Перед тем, как начать сотрудничать с выбранной фирмой, необходимо узнать ее историю, все данные, имеющиеся отзывы клиентов (лучше, чтобы они были у компании), имеющиеся проекты.
Совет третий. Проверочный.
Даже если на сайте компании все хорошо, а обещания вполне реальные, стоит проверить сам объект строительства. Не лишним будет съездить туда, попытаться узнать сроки строительства. Также по возможности необходимо узнать уровень зарплат строителей, график выплат. У серьезных компаний все выплаты происходят вовремя.
Не лишним будет попросить проектную документацию.
Совет четвертый. Земельный.
Проверив объект, также следует заняться вопросом земельного участка, на котором производится строительство. У застройщика обязательно должно быть право на земельный участок. В документе должно быть указано, что участок предоставлен для строительства жилого дома. Права собственности на землю должны быть законными. Все должно быть указано в договоре.
Совет пятый. Юридический.
Особое внимание придется уделить юридическим документам компании. Каждому клиенту обязаны предоставить учредительные документы, в которых находится информация о регистрации фирмы, устав, свидетельство о внесении в единый реестр юридических лиц, свидетельство ИНН и ОГРН. Важно знать, кто является руководителем фирмы.
Совет шестой. Договорный.
Особое внимание стоит уделить условиям заключаемого с компанией договора. Лучше условия рассмотреть дома. Не лишним будет мнение квалифицированного юриста, который поможет разобрать все сложные моменты документа, увидеть подозрительные пункты, если таковые будут присутствовать в договоре.
Существует несколько видов договоров: договор купли-продажи с рассрочкой платежа, договор долевого участия. Лучше избегать такого договора, как договор участия в жилищно-кооперативном строительстве. Этот договор не регулируется законом, а значит сам по себе уже сомнительный.
Компания должна иметь договор с властями (если таковые участвуют в проекте), чтобы квартиру не могли продать без ведома клиента. При заключении договора необходимо проверять полномочия лица, с которым заключается договор. Внимательно проверив все условия приобретения жилплощади, по возможности проконсультировавшись с юристом, можно смело брать квартиру и быть уверенным в своем будущем с новой квартирой.
