Квартиры от застройщика: как не попасть впросак

Квартиры от застройщика: как не попасть впросак

Квартиры от застройщика: как не попасть впросак

Усугубившаяся в результате кризиса ситуация на ипотечном рынке дала начало новому явлению в жилищном вопросе. Нынче граждане России предпочитают приобретать квартиру от застройщика, выплачивая кредит еще в процессе ее строительства. С распространением такого варианта покупки жилья, также увеличились случаи мошенничества. Часто компании, занимающиеся строительством, получают деньги от клиентов и исчезают, строительство, естественно, прекращается.

Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, важно ознакомиться с некоторыми советами по приобретению строящейся жилплощади.

Совет первый. Финансовый.

Важно сразу проанализировать цены на рынке строительных услуг. Хорошие компании продают квартиры по реальным ценам, компании-мошенники обещают квартиру за бесценок.

Совет второй. Внимательный.

Перед тем, как начать сотрудничать с выбранной фирмой, необходимо узнать ее историю, все данные, имеющиеся отзывы клиентов (лучше, чтобы они были у компании), имеющиеся проекты.

Совет третий. Проверочный.

Даже если на сайте компании все хорошо, а обещания вполне реальные, стоит проверить сам объект строительства. Не лишним будет съездить туда, попытаться узнать сроки строительства. Также по возможности необходимо узнать уровень зарплат строителей, график выплат. У серьезных компаний все выплаты происходят вовремя.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ  Современное состояние венчурного бизнеса

Не лишним будет попросить проектную документацию.

Совет четвертый. Земельный.

Проверив объект, также следует заняться вопросом земельного участка, на котором производится строительство. У застройщика обязательно должно быть право на земельный участок. В документе должно быть указано, что участок предоставлен для строительства жилого дома. Права собственности на землю должны быть законными. Все должно быть указано в договоре.

Совет пятый. Юридический.

Особое внимание придется уделить юридическим документам компании. Каждому клиенту обязаны предоставить учредительные документы, в которых находится информация о регистрации фирмы, устав, свидетельство о внесении в единый реестр юридических лиц, свидетельство ИНН и ОГРН. Важно знать, кто является руководителем фирмы.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ  Секьюритизация как инновационный инструмент управления рисками

Совет шестой. Договорный.

Особое внимание стоит уделить условиям заключаемого с компанией договора. Лучше условия рассмотреть дома. Не лишним будет мнение квалифицированного юриста, который поможет разобрать все сложные моменты документа, увидеть подозрительные пункты, если таковые будут присутствовать в договоре.

Существует несколько видов договоров: договор купли-продажи с рассрочкой платежа, договор долевого участия. Лучше избегать такого договора, как договор участия в жилищно-кооперативном строительстве. Этот договор не регулируется законом, а значит сам по себе уже сомнительный.

Компания должна иметь договор с властями (если таковые участвуют в проекте), чтобы квартиру не могли продать без ведома клиента. При заключении договора необходимо проверять полномочия лица, с которым заключается договор. Внимательно проверив все условия приобретения жилплощади, по возможности проконсультировавшись с юристом, можно смело брать квартиру и быть уверенным в своем будущем с новой квартирой.

Похожее ...

Добавить комментарий